Наследство и ипотека
 

Подскажите те, кто знает! Сбербанк одобрил ипотеку, подобрали квартиру. Владелица квартиры умерла, в наследство никто не вступал, спустя годы наследство получила внучка. Дочь и внук писали отказ от наследства.
Возникают такие вопросы:
- можно ли оспорить данное наследство?
- поняла, что, в принципе, никто и ничего не проверяет, как обезопасить себя и узнать, есть ли еще наследники?

Наследство и ипотека
 

Можно в любой момент оспорить. Но такую квартиру я бы брать не советовал, тем более с таким странным наследством.

Наследство и ипотека
 

Если стоимость квартиры на 50% ниже рыночной, то надо воспользоваться страхованием титула.
В другом случае - это палево, хотя банк рискует больше вашего.

Наследство и ипотека
 

Но сначала надо прочитать историю судов по титулу. Навряд ли вас признают добросовестным покупателем в данной ситуации.

Наследство и ипотека
 

Голословность. Хочется несколько ссылочек по такой ситуации. По любому вопросу всегда можно долго размышлять - везде есть прецеденты.

Наследство и ипотека
 

Найдите информацию про суд СК МАКС по титулу из-за возникших наследников.

Наследство и ипотека
 

Большинство юристов, отказываются, запугивая проблемами, а все из-за низкой квалификации. Возьмите в росеестре выписку, сходите в ЖЭУ и все посмотрите.
Если оно того стоит, то надо нанимать хорошего юриста, который сможет довести ситуацию в вашу пользу. Такую квартиру еще и попытаются оспорить, а юристу надо сделать так, чтобы этого не вышло. Вы являетесь, в этом случае, добросовестным приобретателем. Все зависит только от вас - выгодно вам добиваться или нет.

Наследство и ипотека
 

Один пример?
Я думаю, это вы не в курсе, что вам могут сообщить о большем количестве обратных ситуаций с титулами.

Наследство и ипотека
 

Я не буду вам ничего доказывать. Интересно, ищите дальше сами ситуации.

Приведенная мной история - очень известная, которая прошла все этапы судебного заседания. В результате выяснилось, что МАКС имела право не выплачивать заемщикам страховку по титулу, так как те не предоставили доказательств своей добросовестности. Прошу заметить, что под добросовестностью понимается опрос соседей, людей, продавцов и так далее о том, не знают ли они чего плохого про квартиру, а потом предоставить в суде письменные или видео доказательства. Иначе будет считаться, что заемщик не предпринял достаточных сил для проверки квартиры.

Представители страховых отмечают, что реальная страховка по титулу 3-4%, в ипотечном страховании - это 0,1%.

Результат вышеуказанного суда показывает, что страхование титула в нашей стране - это фикция и в случае чего страховку получить нереально.

Наследство и ипотека
 

Конечно, доказательств у вас нет, кроме того, что вы гуглите. Это говорит о том, что вы не юрист, а прохожий в этом деле.
Позвоните в РГС\ВСК и они вам помогут разобраться в вопросе.

Наследство и ипотека
 

В отличие от вас, я привожу факты, а не бросаюсь пустословием.
Аргументация у МАКСА будет такова, что вы судились с тем, кто незаконно продал, суд назначил возврат денег, а у продавца ее нет, в результате чего страховая платить не будет.

Наследство и ипотека
 

Румба, а может быть вы тогда дадите ссылку на свою историю с успешным концом? А то на деле все говорят в страховой, что все и всё получат, а на деле выходит, что клиент сам идиот. И договоры составлены двойственно.
прокомментируйте правильную страховую с правильным договором, которая выплатит деньги в описанной ситуации.

Наследство и ипотека
 

если вы так уверены в страховании титула, Румба, то вам никто не запрещает покупать такую квартиру. Только потом не нойте, что после решения суда вы останетесь без денег, квартиры и с долгом банку.

Я предупреждаю автора о возможных рисках, которые при таких суммах являются очень существенными.

Еще раз убеждаюсь, что вы не юрист! Не профессионал!
Факты..Это еще одна множественность при одном прецеденте на десятки выплат страховщикам. Следите за окончаниями - это тоже факт.

Наследство и ипотека
 

Когда предупреждаете, других не трогайте, если не понимаете юриспруденцию.

Наследство и ипотека
 

Друзья, давайте продолжать беседу в нормальном тоне. Если не можете совладать с эмоциями, то не пишите больше. Вам же не нужен бан на форуме! Уважайте друг друга:)

Наследство и ипотека
 

Но, все же, Suchbox привел хотя бы один пример подтверждения своих слов. Можете предоставить примеры выплаты титула при аналогичной ситуации?

Наследство и ипотека
 

Если отказ от наследство был оформлен нотариально, то никто из отказавшихся сделку не оспорит. если только они были невменяемые, о чем берут справку в ПНД и НД всех отказников.
Другие наследники - не предугадаешь есть или нет, но их наличие совершенно не важно.
Обязательно смотрите расширенную выписку по квартире, кто был прописан и куда выписан. Были ли учтены права детей при приватизации.

Так ему их и дали. С какой стати?

Наследство и ипотека
 

Столько об этом уже сказано и разбор встесторонний был. Такая сделка самая рискованная. Даже если удалось получить все справки по ПМЖ, нельзя быть уверенным в том, что внучок не проходил амбулаторного лечения в частной наркологической клинике. А притянуть нотариуса к ответственности - это фантастика.

Наследство и ипотека
 

Спасибо огромное за мнение и ответы!

А страхование титула не спасет?
Или может пригласить их на сделку к нотариусу, где зарегистрировать о том, что они не будут претендовать на квартиру?

Наследство и ипотека
 

например эти трое честны и не будут оспаривать сделку. Но есть ли у вас уверенность того, что нет родственника, которого обделили при наследстве? Напирмер, сын усмершей, который сидит в тюрьме, а вам о нем ничего не сказали.

На счет титульного страхования я уже писал, что оно в нашей стране не работает. По моему примеру ВС РФ вынес решение в пользу СК.

Наследство и ипотека
 

Скорее не спасет. Или нанимайте юриста который будет изучать договор. Однако гарантий все равно нет. Это вам надо?

Наследство и ипотека
 

Совершенно так. Причем изначальная недобросовестность страховщика вообще проигнорирована последними судами.

Наследство и ипотека
 

Спасибо огромное за ваше участие!

Наследство и ипотека
 

И тут вопрос возник: А что с тремя годами владения собственностью?
Если человек вступил в наследство и владел им три года, то может ли другой наследник оспорить наследство?
наследник продал квартиру и покупатель владел три года, может ли другой наследник оспорить это?

Получается, что квартиру, в которой фигурируют наследники, вообще нельзя брать?

Наследство и ипотека
 

оспаривание наследства сроков давности не имеет. Такие квартиры берут под свой страх и риск. особенно, если наследство было по суду спустя годы.

Наследство и ипотека
 

Спасибо огромное!