Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку
 

Согласна с Вами по всем пунктам.
Какой, по Вашему мнению, размер скидки от волатильного или стоячего рынка сейчас адекватен, чтобы покупатель согласился и ждать, и терпеть, и входить в ситуацию?

Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку
 

ПЯТЕРКА!!! Молодец, все грамотно раписал.

Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку
 

 
По нашему опыту, цифра в 92% невменяек, которая гуляет по Инету, вполне себе справедлива. Сюда относятся граждане, которые а)не собираются продавать объект, хотя сами об этом не знают, б)выставляющие объект по цене, многократно превышающие все их хотелки, абсолютно не сообразуясь с рынком – такие могут хотеть погасить кредит и еще чтобы на две квартиры поменьше осталось, в)повышающие цену в случае отсутствия предложения – таких почти треть (!) и т.д. На рынке царит дурдом: смесь инфантилизма, совдеповской жадности и буржуинской глазури из новомодной терминологии.
Вменяемые прибегают к двум основным способам хеджирования рисков.
1. Опцион, завязанный на некий показатель в будущем (курс доллара, стоимость кв.метра). Стороны фиксируют, что второй и основной платеж по сделке идет по индексированной цене.
2. Покрытие продавцом (на падающем и плоском рынке) или покупателем (на растущем) дополнительных издержек, связанных со сделкой в отношении объекта, находящегося в обременении.
Можно было бы наверное еще дисконтировать второй платеж (на падающем) или компаундировать (на растущем рынке), но на практике такого не встречал.
Суммы скидок:
1. 3-5% на ровном рынке.
2. 5-7% на волатильном.
Нужно отметить, что это скидки от реальной цены, а не от хотелок. Подавляющее большинство делает скидку, но от докризисной цены, что выливается в надбавку в 15-20% к текущему рынку: такие объекты смотрят только мошенники с целью заработать на идиотах, реальные покупатели такое даже не смотрят.
Исключение: однушки в центре (и ритейл в торговых коридорах, если речь идет о коммерческой недвижимости) – они высоколиквидны, уходят с рынка в течение нескольких рабочих дней. Обремененные – в течение недель, без скидок, тоже уходят. Ликвидность бьет риск.

Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку
 

Всем доброй ночи! помогите горю... Я хочу купить дом находящийся в ипотеке под закладную, внесением полной суммы долга (порядка 4 000 000 руб.) какие могут быть подводные камни? на что обратить внимание?
Спасибо!!

Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку
 

Особо никаких. Главное, чтобы перечисленные вами заемщику (продавцу) деньги попали в погашение кредита банку. Т.е. для этого лучше вести расчеты через этот банк, лучше с использованием аккредитива. Как только кредит будет погашен банк снимет обременение.

Re: Продажа квартиры, купленной в ипотеку
 

Вам советуют так, как им удобнее, а не так как положено. Конечно им выгоднее и проще чтобы всё проходило через них...

Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, нужно получить от банка разрешение на продажу квартиры. Может найдется покупатель, который возьмет ипотеку в банке ВТБ.

Добрый день всем. Вы знаете, я вам порекомендую обратится в агентство "Центр". Мне кажется, что они смогут вам в этом помочь, т.к. занимаются такими делами. Я просто через них [ и очень довольна. Смело можете обращаться к ним.

продать ипотечную квартиру можно легко, сделка не сложная на самом деле, даже некоторые застройщики предлагают такой вариант, самое главное найти покупателя на такую недвижимость

да договор по переуступке прав с поддержкой застройщика, подробнее можно посмотреть здесь mosobldom.ru