Если зп белая, то обращайтесь в АИЖК. Гос.контора поможет проблему решить.

ипотека с участием несовершеннолетнего
 

Брат так делал, только у сына доля в другой квартире и ипотека была меньше 50% на 2 года

Попробую на консультацию в опеку и в АИЖК

В общем в опеке все глухо. Нужна доля и все тут.
АИЖК тоже не помог. Сказали, что либо потреб брать, либо купля-продажа доли несовершеннолетнего, то есть я как законный представитель могу продать долю и купить аналогичную у родственников\друзей. На том все.
Где можно взять более менее нормальный потреб?

Надо условия смотреть, кто, что предлагает.
Сбербанк гляньте, это стандартный ответ.